第一章 总则



　　第一条 为了增强对建筑装饰装修的治理，促入建筑装饰装肄业的成长，保障建筑装饰装修行为当事人的正当权益，确保公共平安，制订本划定。



　　第二条 凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、修建物入行装饰装修的，均适用本划定。

　　具有文物卵翼价值的建筑、古建筑的装饰装修，遵照有关划定执行。

　　本划定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、修建物内、外空间到达必然的情形质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、修建物外表和内部入行润色措置赏罚的工程建筑行为。

　　本划定所称原有房屋，是指已获悉房屋所有权证书并已投入使用的各类房屋。



　　第三条 房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单元、施工单元、质量平安望管单元、扶植监理单元、房屋平安剖断单元等，均该当肯定本划定。



　　第四条 建筑装饰装修该当做到平安适用、优化情形、经济合理，并契合城市规划、消防、供电、环保等有关划定和尺度。



　　第五条 国务院扶植行政主管部门归口治理全国的建筑装饰装修工作。

　　县级以上处所人平易近政府扶植行政主管部门归口治理本行政区域内的装饰装修工作。

 

第二章 建筑装饰装修工程的报建与许可



　　第六条 新建扶植项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行扶植部《工程扶植报建治理口译》。自力发包的年夜中型扶植项目的装饰装修工程，工艺要求高、工程量年夜的装饰装修工程，可参照执行扶植部《工程扶植报建治理口译》。



　　第七条 原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人赞成，并签定协议。协议中应明晰装饰装修后的缮治、拆迁和抵偿等内容。



　　第八条 原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体构造和较着加年夜荷载的，该当按照下列口译打点：

　　（一）房屋所有权人、使用人必需向房屋地址地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋平安剖断单元对装饰装修方案的使用平安入行审定。

　　房地产行政主管部门该当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内抉择是否予以批准。

　　（二）房屋装饰装修申请人持批准书向扶植行政主管部门打点报建手续，并领取施工许可证。



　　第九条 扶植单元按照工程扶植质量平安望管治理的有关划定，到工程地址地的质量平安望管部门打点建筑装饰装修工程质量平安望管手续。



　　第十条 对于未打点报建和质量平安望管手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为扶植单元打点招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单元不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

 

第三章 建筑装饰装修工程的发包与承包



　　第十一条 凡从事建筑装饰装修的企业，必需经扶植行政主管部门入行天资审查，并获悉天资证书后，方可在天资证书划定的局限内承包。

　　扶植单元不得将建筑装饰装修工程发包给无天资证书或不具备响应天资前提的企业。



　　第十二条 建筑装饰装修工程与主体建筑工程共同发包时，由具备响应天资前提的建筑施工企业承包。自力发包的年夜中型扶植项目的装饰装修或工艺要求高、工程量年夜的装饰装修工程，由具备响应天资前提的建筑装饰装修企业承包。



　　第十三条 下列年夜中型装饰装修工程该当采纳公开招标或邀请招标的体例发包：

　　（一）政府投资的工程；

　　（二）行政、事业单元投资的工程；

　　（三）国有企业投资的工程；

　　（四）国有企业控股的企业投资的工程；

　　（五）司法、律例划定的其他工程。

　　前款划定局限内不宜公开招标或邀请招标的军事口译措施工程、保密口译措施工程、不凡专业等工程，可以采纳议标或直接发包。

　　前两款划定以外的其他装饰装修工程的发包体例，由扶植单元或房屋所有权人、房屋使用人自行确定。



　　第十四条 从事扶植装饰装修工程的发包、承包双方，该当按照统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签定合同。



　　第十五条 发包方不得损害承包方的利益，强迫承包方购入合同商定之外的装饰装修材料和设备。



第四章 建筑装饰装修工程的质量与平安



　　第十六条 扶植单元及设计、施工单元必需按照根基扶植治理轨范处事，严酷执行建筑装饰装修的质量磨练评定尺度、施工平安手艺规范及验收规范等有关尺度和划定。



　　第十七条 建筑装饰装修设计、施工单元必需按照有关划定承接装饰装修设计和施工使命。

　　建筑装饰装修企业必需按照图纸施工，不得私行改变设计图纸。

第十八条 原有房屋装饰装修需要拆改构造时，装饰装修设计必需保证房屋的整体性、抗震性和构造的平安。

　　整栋危险房屋不得装饰装修。

　　对严重损坏和有险情的房屋，该当先缮治加固，到达栖身和使用平安前提后，方可入行装饰装修。



　　第十九条 建筑装饰装修设计、施工和材料使用，必需严酷肯定建筑装饰装修防火规范。完成装饰装修施工图纸设计后，扶植单元必需持《施工许可证》和施工设计图纸，报公安消防部门入行消防平安核准。



　　第二十条 建筑装饰装修企业必需采纳口译，节制施工现场的各类粉尘、废气、固体销毁物以及噪声、振动对情形的污染和风险，卵翼人们的政党生涯、工作和人身平安。



　　第二十一条 质量平安望管机构该当按照有关尺度，对建筑装饰装修工程入行质量和平安望管。

　　扶植装饰装修工程完工后，必需经质量望管机构认证及格，否则不予验收。



　　第二十二条 实施初装饰的室第工作工程，要严酷按照扶植部公布的《室第工程初装饰完工验收口译》，验收评定。



　　第二十三条 扶植装饰装修工程发生重年夜事情的，由县级以上处所人平易近政府扶植行政主管部门会同有关部门查询拜访措置赏罚。

 

第五章 司法责任



　　第二十四 条建筑装饰装修工程发包方违背本划定有关条目，有下列行为之一的，由县级以上处所人平易近政府扶植行政主管部门或其授权的部门给以警告、传递品评、期限矫正、责令截止施工的赏罚，并可处以装饰装修工程造价３％以下的罚款；因责令截止施工而造成的经济损失踪，由发包方承担。

　　（一）未按照划定入行报建的；

　　（二）该招标的工程未按照划定入行招标的；

　　（三）未按照划定打点质量望管手续的；

　　（四）发包给无天资证书的或承包使命与天资证书品级不符的企业的；

　　（五）使用未验收工程的。



　　第二十五条 建筑装饰装修工程承包方违背本划定有关条目，有下列行为之一的，由县级以上人平易近政府扶植行政主管部门给以警告、传递批语截止施工、破产整顿、降低天资、吊销天资证书、没收造孽所得的赏罚，并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款：

　　（一）未获悉建筑装饰装修天资证书而入行建筑装饰装修设计、施工的；

    （二）私行超越天资证书许可局限承包工程的；

　　（三）未按设计方案入行施工的；

　　（四）拒绝接管质量平安望管机构望管搜检、验收的；

　　（五）将不及格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的；

　　（六）毁坏情形、危及人身平安的；

    （七）出卖、让渡、出借、涂改、复制、伪造天资证书的。



　　第二十六条 对未按划定申请批准、未入行房屋平安机能剖断、私行拆改房屋构造或较着加年夜荷载，对原有房屋入行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或抵偿，并给以行政赏罚。



　　第二十七条 房屋平安剖断单元工作人员不如实对装饰装修方案的使用平安机能出具结论的，由其地址单元或行政主管部门给以行政处分。



　　第二十八条 房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或抵偿。



　　第二十九条 因装饰装修原有房屋发生纠缠的，当事人可以向房屋地址地的房地产行政主管部门申请调整或者向人平易近法院告状。第三十条有本划定第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十七条所列行为，情节严重、构成立功赎罪的，由司法机关依法追究刑事责任。



第六章 附则



　　第三十一条 本划定由国务院扶植行政主管部门负责诠释。



　　第三十二条 省、自治区、直辖市人平易近政府扶植行政主管部门，可依据本划定拟定实施细则。



　　第三十三条 本划定自1995年9月1日起实施。