近日，东莞市第一人平易近法院就南城骏马山庄C组团房产纠缠作出判决。判决认为，因为该楼盘开发商东莞市南城区房地产开发公司于交楼刻日前获悉了《工程完工验收陈述》，而开发商与业者在购房合同中商定的交楼前提是“经验收及格”。据此，东莞市南城区房地产开发公司不存在违约行为，原告要求退房的申诉理由“没有依据，予以驳归”。
该裁决不仅引起原告的强烈反弹，更激发业界和市平易近的群情。有市平易近认为，《工程完工验收陈述》是由开发商组织有关单元自行完成的。莫非开发商搞出来的陈述认为工程及格，工程就及格了？若是这样的话，全国就很难找到不及格的工程了。以开发商搞出来的验收陈述作为交房凭证，无异于认可在商品房质量纠缠中，开发商既是运带动，也是评判员。
问题在于，业主与开发商签定的购房合同上，关于收楼前提，仅写了“经验收及格”几个字，并未划定该验收应该由谁主持，“验收及格”的结论应该由谁做出。但从常理判断，为平正起见，不应该由开发商组织对自己工程的验收，并自己传布鼓吹自己的工程及格。
原告李师长老手(化名)等11个业主对第一人平易近法院的一审讯决难以接管，抉择提起上诉。
过时交楼起纠缠
本案的原告是李师长老手等11人，被告是东莞市南城区房地产开发公司，纠缠由南城骏马山庄C组团部门业主未能按时收楼引起。
李师长老手的情形是这样的：2007年9月9日，他与东莞市南城区房地产开发公司的委托代办署理机构东发公司签定了《广东省商品房生意合同》。对于交付刻日和尺度，该合同商定，“出卖人在2007年12月31日前，遵照国家和处所人平易近政府的有关划定，经验收及格商品房交付买受人使用。合同还商定，“过时跨越90日，每日应按照房价款万分之三领先违约金；过时跨越90日，购房者有权解除购房合同”。
2007年12月31日，李师长老手等一批业主如约去收楼，却发现小区连绿化、年夜门等根本口译措施都没有完成，东莞市南城区房地产开发公司也无法向业主供给业主所要求的“综合验收及格证”。业主认为，只有出具“综合验收及格证”，才证明建筑物已经如合同所商定的那样，“经验收及格”了。
“连年夜门都没做好，综合验收及格证也没有，这样的商品房怎么能收楼呢？”李师长老手等业主拒绝收楼。
面临业主的质疑，东莞市南城区房地产开发公司在2007年12月31日当天，向业主发出了一份承诺书，认可“今日无法供给《建筑质量认证书》和《综合验收及格证》，小区绿化、年夜门施工尚未完成，不契合收楼前提”。为此，开发商和委托人东发新村建造有限公司“承诺在2008年1月25日之前将绿化完美，并到达全数收楼尺度”。
在过完春节后，业主们数次来到了骏马山庄C组团踩点。时代，开发商逐渐完美了残剩工程，绿化和年夜门也做好了。不外，对于业主们要求供给的“存案证明”和“综合验收及格证”，开发商却一向无法出示。
更令业主不满的是，部门业主欲与开发商代表协调此事，一熊姓司理却数次推诿自己“在深圳”，或是直接关机，业主无法找到开发商代表筹议收楼的事情。
此后，业主因该项目一向没有获悉“综合验收及格证”，拒绝收楼。再后来，因延期交房已跨越90天，李师长老手等据合同商定要求退房未果。
2008年7月，11名业主将东莞市南城区房地产开发公司告上了法庭，请求法庭判令开发商赞成按合同商定给业主退房，并按照已付房款抵偿买受人的损失踪。何为“验收及格”？
法庭上，被告东莞市南城区房地产开发公司认为：该商品房在2007年7月15日经五家单元连系验收，并已出具《完工验收及格陈述》，已经具备了交付使用的前提。也就是说，合同中所说的“验收”，指的就是这个完工验收。
开发商认为，当然，在这个“完工验收”后，公安消防、环保部门还将入行其他验收，但这些验收不属于完工验收，而属于“综合验收”的规模。
至于业主说起的在扶植部门存案挂号的问题，开发商认为，存案只是行政部门对房地产开发企业入行行政打点的一种体例。存案，不属于完工验收的规模。即将未搞妥存案挂号事项，也并不影响“商品房工程完工并经验收及格”的事实。
是以，过时收楼的责任全数下于李师长老手等11个业主本人。
6月15日，东莞市第一人平易近法院做出一审讯决，认定东莞市南城区房地产开发公司与李师长老手等11人签定的《商品房生意合同》正当有用，双方应履行合同中划定的义务，驳归了李师长老手等业主的诉讼请求。
法官暗示，对于扶植工程的验收，今朝国家实施的是“完工验收存案轨制”，即由扶植单元负责组织设计、施工和工程监理等单元入行“完工验收”。工程经完工验收及格获悉《工程完工验收陈述》的，应视为已验收及格，可交付使用。
对此判决，原告李师长老手等11人认为不妥。他们争辩说：消防验收是在2008年9月经由过程的，这已经是商定交房时刻的9个月去后了。在消防验收及格之前，开发商已经可以出具所谓《工程完工验收陈述》。这是否剖明，一个房子，在消防验收尚未入行的时辰，就可以认为已经“验收及格”了呢？
李师长老手认为，开发商据以证明自己的所谓《工程完工验收陈述》，是开发商与其他相关合作方入行的一种“自检”，没有经由权威的第三方的监管认可。而业主们所要求的完工验收存案，则是国家的强制性划定，是商品房交付使用的前提前提。是以，在剖断什么是“经验收及格”时，应该所以否完成了完工验收存案作为必要前提。
