国家发改委日前宣布，北京市7月房屋发卖价钱环比微升0.1%，涨幅与6月持平，为近两年多来最低。 　　“金九银十”临阵脱逃，已调整多日的北京楼市是否会泛起“后奥运”行情？对此业内助士认为，未来北京楼市成交量或有短暂提振，但继续下行调整的根基趋向难以改变。 成交量或有提振 　　按照国家发改委宣布的70个年夜中城市房价统计，7月北京房屋发卖价钱环比升0.1%，二手房屋发卖价钱则持续两个月环比持平。不少业内助士更是认为，扣除失踪名堂繁多的打折促销手段，北京房价本色上已经泛起了下跌。 　　华夏地产华北区总司理李文杰认为，按不异区域角力计较，北京二手房成交价钱下跌同比到达了10%-15%。 　　楼市成交量的下滑更为较着。按照北京房地发生意治理网宣布的数据统计，上半年北京商品室第网上签约总量为40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品室第期房网上签约面积595642平方米，同比下降62.7%，环比下降33%。 　　有专家认为，奥运会后跟着房地产传统旺季的来路，成交量有望获得必然改善。李文杰认为，今朝不少具有真实购房需求的消费者仍在不美观望，等到9月份残奥会竣事，楼市短期走势趋于坦荡爽朗，成交量可能泛起小幅反弹。 　　长城证券地产行业分析师黄清林认为，与上半年对比，下半年推盘量将有所增添。在供年夜于求的布景下，因为开发商今朝资金状况不容乐不美观，将有可能加年夜促销力度，刺激成交量。 　　此外，租赁市场也有望局部归暖。亚运村四面的一家地产中介人员暗示，奥运租赁行情已被提前兑现。6月份后该地段房钱价钱已经下跌，7月成交量更较去年下滑了50%以上，奥运竣过后跟着返京人员增添，生融会更好一些。 　　但李文杰同时认为，成交量即将反弹也仅仅表此刻环比层面，而难以改变楼市继续调整的根基态势。 价钱继续调整 　　与岁首对比，北京楼市打折促销的力度正在加年夜，有的楼盘降到了9折甚至更低。 　　在保利地产某楼盘售楼处，一位姓王的购房者对记者说，绝管有必然的促销优惠，但今朝的价钱承受起来仿照还是压力很年夜。以王师长老手为代表的不少购房者都对房价入一步下跌抱有期望。 　　一位券商研究员认为，全国楼市已经普及入入了调整期。与深圳等城市分歧，北京、上海等城市房价因为前期跌幅不年夜，下半年价钱下跌将更为较着。 　　楼市继续调整已渐成共识，但降价幅度专家则定见纷歧。社科院城市成长与情形研究中心主任牛凤瑞认为，下半年北京房价年夜幅下降的可能性不年夜。即将房地产绝对价钱不变，跟着经济增添、收入提高，房地产的相对价钱也是下降的。 　　李文杰也认为下半年价钱调整不会太年夜。他认为今朝房地产市场不景气态势已很较着。从深圳等城市的经验望，开发商降价后，很可能依然难以年夜幅晋升成交量，从利润角度望将会得不偿失踪。 多管齐下控房价 　　“价钱是否合理应该由市场来剖断，当前的市场情形声名房价存在必然的不合理性。”牛凤瑞认为，下半年，房价继续调整有其偶然性，应节制房价在合理局限，防止价钱发生年夜起年夜落。除阐扬市场资本设置装备摆设主导感化外，政府应全力增添有用供给，继续完美住房保障系统，规范市场生意情形。当前市场上供略年夜于求的情形使得消费者选择更多，议价空间也就更年夜。 　　但潘石屹也谈到晦气前提，他认为今朝一些开发企业为解脱经营困境，越来越多地采纳绝快发卖、归笼资金，缩减开工面积的经营策略，可能导致未来两年市场上的室第供给量削减。 　　李文杰则认为，房地产市场受宏不美观经济影响相称较着。下半年从紧货泉政策将继续实施，不凡是商业银行对房地产贷款趋于严酷，在这种情形下“救市”起不到精采下场，也没有意义。政府应设法活跃二手房生意市场，削减生意老成持重，增添有用供给。