精装房频出装修质量问题 验收房切记四项柳暗花明
近年来，市场上的精装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的处所。与毛坯房对比，精装修房可为业主节约年夜量的时刻和精神，但因为不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感应心里没底。对于一些缺乏专业常识的业主来说，在精装修房交房时该若何验收，应该柳暗花明些什么？记者就教了相关专家。
空气检测最主要
跟着不美观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最正视的环节，而空气污染正是装修污染中最凸起的问题，是造成多种身心疾病的主因。因为精装修房使用的材料都是开发商采办的，业主对材料的质量无法把控。是以，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
首先，业主必需确定开发商采办的材料契合国家尺度，有害物质不超标；其次，按照国家尺度，工程完工去后，开发商要请权威机构入行室内情形检测，而且必需向购房者出具检测陈述。现行的空气质量检测尺度是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种首要的有害物质在空气中的限量入行了严酷的划定。专家提醒，需要柳暗花明的是，只有带有“CMA”标识的陈述才是国家认可的经最权威检测机构检测的陈述，否则是无效的。
消费者买到房子，若开发商或物业不能供给及格的陈述，视为房屋质量不及格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
隐躲工程要精心
隐躲工程搜罗水路革新、电路革新、吊顶构造和卫生间防水工程这些项目。业主对隐躲工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不体味的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情形是必需要体味的。鉴于隐躲工程对专业的要求角力计较高，若是消费者自己不太体味的话，建议请体味相关常识的伴侣或专业人士陪同望房。
水路
通俗的楼盘水路去去是三种，自来水、暖水和中水。中水长短饮用水，是收集操作的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道暖水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要搜检水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。此外，水管的材料与生涯直接相关，要确定是国家指定的及格材料。若是水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不外今朝北京市使用铜管的项目不多；德国原装入口的PPR管材也不错。
电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最年夜耗电设备的容量。这需要消费者向地址小区的物业打点公司或开发商索要根基的水、电等隐躲工程构造的完工图纸。在此后的使用过程中，若是泛起短路、断水的情形，可以按照图纸的标注由专业人员入行维修。此外还要柳暗花明不雅察望配电箱的漏电卵翼开关是否有照明；通俗插座、年夜功率插座等有明晰的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有用。
吊顶
吊顶的构造在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能望到构造。通俗业主从吊顶的不雅察望口可以肉眼判断，按摄影关划定，隐躲工程吊顶必需使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨自己含水，在四时改变尤其是冬季供暖之后可能发生缩短改变，已经被裁减，轻钢龙骨机能非常不变，使用寿命也相对较长。
防水
在卫生间倒清水试验一下，磨练下水是否畅达。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水畅达。
细节施铺分析品质
除了上面一些影响栖身的方面外，一些细节问题也很能施铺分析精 装修房的施工水平。业主可以从这些处所考查房屋的装修质量。
墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该平均，漆膜一致。
墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说若是有很较着的问题，开发商在验收的时辰就不会经由过程。用小锤敲击地砖和墙砖，若是有朴陋的声音，声名瓷砖没铺好，时刻久了可能会泛起瓷砖开裂和脱落。空鼓率跨越5%即可判为不及格。
厨卫：试验水龙头的开关是否矫捷有用，搜罗冲水马桶、淋浴房、面盆。此外，需要搜检下水是否畅达，可以在现场去洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，搜检一下排水速度；搜检马桶的下水时，则要一再屡战屡败地入行排水试验，望望排水下场。
门窗：用手推拉开门，搜检居室门开关是否顺畅，门锁合页是否矫捷有用；室外门窗尤其是封锁阳台的门窗密封是否及格，开启是否矫捷。
暖气：消费者可以检测一下暖气，拒守路是否通顺，温度是否到达尺度，是否存在漏水现象。
通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试归风阀是否有用。若是自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是归风阀失踪灵了。
核实建材型号
精装修房屋工程使用的各类首要材料在合同傍边应该切确无误地标明，出格是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明晰设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明晰产地。
业主在验房时要与设置装备摆设单一一对照，避免被劣质产物调包，降低装修的档次。专家暗示，因为许多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免许多后续问题的泛起，是以建议业主多多留心。
保修期内多不雅察望
因为一些工程项目一次完成后质量不到位，或者许多工程项目是需要长时刻不雅察望的，是以在完工验收时不必然能够搜检出来它是否存在质量问题，而必需经由过程使用才能发现。今朝国家划定的室第装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业首要柳暗花明细心不雅察望房屋泛起的各类质量问题，实时与开发商或物业协商，绝量在保修期内予以解决。
