购房指南：最佳的收房流程

网友问：我是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，但我不知道怎么验收房？交房手续是什么？交房要付若干好多钱？碰着房子问题怎么办？请专家指教。

　　专家答：建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时刻会角力计较早，建议巨匠不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会许多，而陪同验收房子的人不会有太多时刻细心的陪同你去望房子，最好是第三天或第四天角力计较好，需要带的工具：

　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于测裂痕的宽度

　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5)1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否通顺

　　6)1只计较器用于计较数据

　　7)1只水笔--用于签字

　　8)1把扫帚--用于翦灭室内卫生

　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时刻长，可歇息一下及预先封锁下水管道。

　　正常验收房子时刻一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下战书2：30去。正常验收房子时刻一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下战书2：30去。

　　过程

　　1)去物业部门查望资料部门，分袂有以下几份资料需要磨练：

　　A、房屋的《室第质量保证书》--可带走

　　B、《室第使用声名书》--可带走

　　C、《完工验收存案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布完工图(水、强电、弱电、构造)--可带走

　　若是房产商筹备充实的话，一般10分钟即可查望完资料。

　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，构造是否和原设计图不异，房屋面积是否经由房地产部门现实测量，与合同签定面积是否有差异。(先查望售房合同，望之间的误差为若干好多，一般为3%，3%之内不思量，超出部门入行措置赏罚，建议定合同为2%误差，但是不跨越5%角力计较好)以双方签定合同为准。一般这个时刻因人而变，时刻为30--40分钟

 验收房子

　　望完那些资料后，根基就可以去验收房子了，凯文参谋提醒:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分袂应该有楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有遥程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一路去房子里了。(记得拿那些工具哦)

　　1)具体搜检房屋质量，搜罗门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂痕危险年夜)

　　提醒：因为新居子空关时刻较长，在门窗轨道里会有一些尘埃和建筑垃圾，所以切不成很激动，用蛮力推拉门窗，一感受有壅塞感的时辰，细心查望一下，用扫帚清晰后就可以望了

　　2)搜检墙体平整度、是否渗水、是否有裂痕提醒：出格是查望一些墙体是否有水迹，出格是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等处所，若有的话，务必绝快查明原因。

　　3)细心搜检地面，细心搜检地面有无空壳开裂情形。

　　提醒：若有空鼓，必然要责成陪同物业人员绝快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，故障邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4)水电煤通顺情形和能否正常使用。年夜开龙头查漏堵，绝可能让水流年夜一点、急一点，一来望望水压，二、来试试排水速度。(一般新居子会配一个简略单纯龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否通顺。

　　提醒：封锁分闸，搜检各个分闸是否完全节制各分支线路。

　　5)验收下水情形，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分袂是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，根基是每个下水口应灌入两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音和轮廓无积水。

　　提醒：做好这些后，确认没问题，要绝快将这些凸起下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯失踪的位置)。

　　6)验收地面下水情形。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查望其家厕卫的天花。

　　提醒：在全数用完水后，应再打开水表，望清晰水表数字，记实下来，同时要记实电表数字。

　　7)查对生意合同上注明的口译措施查对生意合同上注明的口译措施、设备等是否有漏失踪、品牌、数目是否相符；

　　提醒：去去在这方面，应该没什么年夜问题，但是确实要细心核实。

　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来历地址与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小簿本上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司供给的纸张上。

　　最后好了，搜检完这些工作，若是没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案息争决日期，望解决功效是否影响收房，若影响，需要入行交涉了。